恶市买房记（7）foreclosure和short sale
尊敬的读者：
要是在普通的市场情况下，买房子不是那么难，选个地段，看些合用的房子也就好了。可现在多出了个法拍（foreclosure）市场，是机会，可知识却是双倍的不够用了。既然小林说网上能查到法拍信息，先查查看吧。
昨晚我费了两个小时去查，果然查出了不少，同时发现foreclosure和 short sale是不同的东西。foreclosure是被法庭裁决房子没收了，房子归银行所有，可银行毕竟不是做管理房子生意的，银行不要那么些房子，就拍卖出去。房子拍卖所我无论如何会去看看的。
short sale也叫preforeclosure，也就是说房子还没到被法庭裁决没收的地步，但房东知道撑不住了，于是跟银行说：“我把房子卖了吧，不要等到被没收了。房子被没收会影响到我的信用，现在就卖了至少能保住信用。”short sale不是那么容易的，一堆的文书，不是说房东想short sale就给你short sale的，要银行同意才行。其中的流程从几周到几个月不等。对银行来说foreclosure是额外的法律流程，平均每件foreclosure的案子要花掉$58,000，银行宁可short sale。而对房东来说short sale不至于影响到信用，比foreclosure强。于是同样的房子，short sale 比foreclosure要便宜。
我同时发现，short sale或foreclosure有专门的经纪人，仿佛玛丽不能进入这个地带做生意。可能这正是她带我看的房子偏贵的原因了。
房市没有中央交易所，不同的网站圈一块地陈列自己的房源。各个网站对short sale和foreclosure的信息只提供一张照片，一个价格，一个地点，想要知道更多就要付月费了。
我还没到付月费看房源的地步，我先要搞清楚市面上一共有多少网站陈列short sale和foreclosure的信息的，他们陈列的内容有没有交叉？
妙行
