恶市买房记（3）没受打击的co-op和townhouse
尊敬的读者：
玛丽行动起来带我们看房子了。30万美元的预算在纽约forest hills附近只能买到co-op，玛丽这么告诉我们。看了两处一房一厅的co-op，要价分别25万和27万。这样的房子花接近30万买下来不是就省心了，每月的管理费还要800多美元。这样的房子买下来不去住，完全租出去，月租不过1400的样子。算每月能挣600美元好了，一年挣7200美元，投资30万，年回报2.4％，简单起见先不去算房子的增值空间吧，这样的回报率，怎么样？
玛丽说再看看两房的co-op吧，地点还是在forest hills附近。我们看了一处，要价40万，管理费1000元。这样的房子若租出去能租2000元。那么租出去的话刨掉管理费月收入1000元，年收入12,000元，投资40万，年回报率3％。
玛丽说再带我们看看townhouse吧。看了两处forest hills的，近地铁站的，要价分别67万和65万。有地下室，一楼整个是厅没隔间，二楼一个大房间，一个中房间，一个小房间。如果出租的话，地下室能够改装成有厕所有厨房的一大套，算800租金吧，二楼的三个房间分别租700，500，300，那么整栋townhouse租掉月收入2,300。townhouse没有管理费，但是有税，年税4000不到一点。年租金收入刨掉年税2,300×12-4000=23,600。年回报23,600/65万＝3.6%。
另一处townhouse在Bayside，不近地铁站，和其他两处townhouse一样的结构，要价低些，55万。不近地铁站是问题，自己住得不便，也不好出租。
有人说买房子要算进自己住得舒服的效用和未来增殖的可能性。这些我先不考虑，舒服是无止境的，未来谁又知道。把不可量化的舒服和对未来主观臆测考量进去弄得我没办法算计。
俊不在美国生活，我和孩子们有地方住，俊要买房子无论如何要从出租的角度考虑。所谓的未来的升值我不是没想到的。
妙行
