恶市买房记（12）corona新龙门客栈
尊敬的读者：
我写完了上篇文章，躺在竹席上发呆，手机响，是玛丽打来的。
玛丽兴冲冲地说：“我查了corona的short sale，有一堆。有个经纪跟我说了个不错的房子，近地铁，两家庭，才新装修的房东就付不出贷款了。六十多万买来的，short sale了，跌到四十几万，又跌，到三十五万，现在喊三十三万。我很高兴，马上给你打电话了，下午我们去看。”
我说好。昨晚我做了功课，知道corona房价225,000-475,000，地税2,000的样子。三十五万算是中间价格。但是近地铁，两家庭，新装修，适合出租确实打动我。顾虑还是有的，那个区不理想。我目前脑子里尽是forest hills的价钱，乍换一个区顿感便宜，但那个区无论如何不理想。去看看，多看一处多些经验。目前没人买房子，只有卖。
我希望买下的房子是喜欢的，合自己住同时能出租，俊来看孩子也能有间喜欢的房间落脚。不喜欢那房子，不喜欢那区，不愿意去住就不会愿意费心去管理。而从出租的角度看，我不喜欢的东西别人也一样不喜欢。暂时来说我的不满是不喜欢那区，看当然是要看的。
我曾经在那个区租过房子住，但租房和买房不同。租房如同男朋友，想换就换。买房如同结了婚，离婚不是那么容易的事。有人爱说，房子不要了可以卖掉，如同在说不想要这个婚姻了就离，事实上不是这么简单。哪怕只是男朋友，也不是说蹬掉就蹬掉的，更何况是婚姻。
下午两点半玛丽来接我了，到了那处房子。是open house，随时能进去看。房子已经被银行没收，银行委托认识的经纪人出卖。房子的门板被砸烂，露出砖头和水泥，银行的经纪人领我和玛丽进一楼看，室内装修得不错，这个zoning后院允许加盖。二楼有租客，未清空，不能上去看。我们去地下室看，地下室完全未整修，裸露出水泥的墙面，拉线，闸门，和金属框架。银行的经纪人说地下室要请建筑师和电工重新做过，才能申请CO，即居住证。重新做一遍要2万的样子。可以申请203K贷款，银行会给你贷款让你做起来去拿CO。银行的经纪人和玛丽都不认为重做这番工有什么大不了，从结构上看是个好房子，35万开价还可以还，加上做工的那2万不过37万，仍然是好价钱。
我终于见识了传说中的房子需要大加翻修的那种银行没收房。小林说的房子要看结构不要看装修我也懂了。不过，我不会去要这个房子，在建筑公司做事的经验让我知道申请CO是很麻烦的事情，房子建造过程中有一点点不妥就拿不到CO，而这房子背后还有什么不妥非我能知。况且目前的租客是不是到时候请得走谁知道，虽银行的经纪人口口声声银行会把房子清空，可等到他们钱一拿到，谁会来管什么租客，剩下的麻烦全是我的。
我们再去看了一处房子，也是short sale，也在corona。三层楼的建筑，有地下室，12间房，外观漂亮挺拔，50万，地税2千。如果俊买下这样一栋房产，不知道羡慕死多少朋友。12间房，算一间租金500，一个月6000的收入，一年72,000的收入，年回报率14％。加拿大有个朋友十年前买下50万加元的房子，现在升值到300万加元，而corona的这栋50万的建筑远远胜过加拿大的那栋曾经50万房子。俊若跟朋友说他在纽约置了50万的产，12间房，人人以为他阔得流油了。这样的一个俊，日本的博士，加拿大的护照，中国的IBM，纽约的财产，多年不见仍然年轻英俊，多少不思进取的女孩子要凑上来从周一到周七轮流做他的小老婆了。
那么，我怎么办呢？为了让俊不至于背着债到驼背失去了跟小老婆作乐的雅兴，我要管这12间房子的一栋楼。本来风流倜傥的一个何妙行要变身成新龙门客栈的见了人就呼：“大爷啊，欢迎光临啦。”的老板娘了。
妙行
（正在写）
